**KÄUFERPROVISIONSFREI** Großzügiges Reihenendhaus in Duisburg-Rumeln. TOP Lage

Objektbeschreibung
Das attraktive Reihenendhaus wurde ca. 1983 auf einem ca. 280 m² großen Grundstück in solider Massivbauweise errichtet. Neben den 4 Zimmern im Erd-/ und Obergeschoss wurde noch ein großes wohnlich ausgebautes Dachgeschoss errichtet, Ideal um Gäste unterzubringen oder ein Büro einzurichten. Der paradiesische Garten mit dem Teich bereichert die inneren Werte des Hauses um angenehme Qualitäten bzw. Spielräume für Kinder. Ein Kamin, eine Klimaanlage, ein Tresor, eine Küche mit Elektrogeräten, ein Traumgarten mit einem wunderschönem Teich und einer Brücke, große Terrasse mit elektrischer Markise, ein Balkon im 1 OG, eine Garage mit dem Zugang zum Garten und elektrischem Tor, ein großer, beheizter Keller (der Boden durchgehend gefliest) und der Brunnen für die Gartenbewässerung runden das Angebot ab.
Alles in Allem handelt es sich hierbei um ein besonderes Schmuckstück, welches pures Wohnvergnügen vermittelt und keine Wünsche offen lässt.
Ausstattung
Dieses Reihenendhaus erleben Sie in einem sehr gepflegten Zustand. Dazu trägt u.a. auch der Fliesenboden in den Flur, Wohnzimmer und Küche bei welcher eine einfache und schnelle Pflege zulässt. Das Gäste-WC ist gefliest und mit einem Fenster ausgestattet. Behagliche Wärme verbreitet hier der Kamin, während Ihr Blick vielleicht bei Kaffee & Kuchen in die Ferne schweift. Auch das Wohnzimmer, wie überhaupt das gesamte Haus, verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung und sorgt so für eine optimale Raumwärme.
Der Bodenbelag im Obergeschoss – Flur, zwei Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind mit hochwertigem Teppich belegt. Das Tageslicht - Badezimmer im 1 OG verfügt über eine Badewanne, eine Duschkabine und einem Fenster. Im Dachgeschoss sind drei Zimmer, ein Flur, ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Badewanne und einem Fenster. Über eine Holztreppe gelingen Sie in den Keller,- Ober,- und Dachgeschoss. Die Kunststoff-Doppelfenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Die Immobilie ist voll unterkellert. Der Keller ist durchgehend gefliest und beheizt. Der bietet einen Flur, ein großes Zimmer, einen Partyraum mit dem Zugang zum Garten, einen Wellnessbereich (Sauna, Dusche und Waschbecken) und einen Vorratsraum.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Duisburg, in der Nähe des Naherholungsgebiets am Töppersee im Stadtteil Rumeln. Rumeln liegt im Südwesten der Stadt und grenzt an Moers, genauer gesagt an Moers-Schwafheim und Moers-Kappellen sowie an Krefeld-Uerdingen. Gewachsene Stadtumgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur mit Bäcker, Metzger, Supermärkten sowie Banken, Friseur, Gastronomie, Apotheke ist gegeben. Rumeln-Kaldenhausen verfügt über fünf Kindergärten, drei Grundschulen, eine Haupt-, und zwei Realschulen, ein Gymnasium sowie eine Sonderschule für geistig behinderte Kinder. Eine gute Anbindung über die Autobahnen A57 und A40 an die umliegenden Großstädte und die unmittelbare Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf International und Airport Niederrhein machen den Standort Rumeln besonders attraktiv. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln kann man sich gut fortbewegen. Ein kleiner Bahnhof ermöglicht tägliche Fahrten bis nach Xanten. Alle dreißig Minuten fährt eine Regionalbahn von Duisburg nach Moers. Mit dem Bus gelangt man in etwa 50 Minuten in die Duisburger Innenstadt. Nach Krefeld-Uerdingen, Meerbusch und Moers verkehren Buslinien.
Sonstige Angaben
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Igor Glim

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten.
Flächen
Wohnfläche 143.00 m2
Grundstücksfläche 280.00 m2
Hauptkriterien
Haustyp Einfamilienhaus
Zimmer 7.00
Schlafzimmer 6.00
Badezimmer 3.00
Balkon 1.00
Garage / Stellplatz Garage
Anzahl Stellplätze 2.00
Bausubstanz
Baujahr 1983
Zustand Gepflegt
Heizungsart
Wesentliche Energieträger
Energiepassausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 26.07.2028
Preise
Kaufpreis 0,00 €
Provision Provisionsfrei
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