Objektbeschreibung

EG: Diele, geräumige eingebaute Küche, Tageslichtbad mit Wanne und BD, großes Wohn-/Esszimmer,
Böden: Fliesen, Granit und Parkett
OG: Diele, Duschbad mit Fenster, 2 Schlafräume
Böden: Fliesen, Laminat und Parkett
Keller: Heizungs-/Vorratsraum (ca. 170 cm Raumhöhe), großer Wasch-/Bügelraum (ca. 220 m Raumhöhe) mit Fenster und überdachter Außentreppe zum Garten
Böden: Fliesen

Nebengebäude ca. 30 qm: großer „Wohnraum“ (Arbeits-/Spielzimmer), kleiner Flur mit Einbauschrank, modernes barrierefreies Duschbad mit Fenster

Große Garage mit elektrischem Sektionaltor, Kraftstromanschluss, Zugang zum Garten

2 Stellplätze auf Garagenvorplatz

Gartenhaus zur Unterbringung von Gartenmöbeln und -geräten

Garten-Grundwasserpumpe

überdachte Terrasse

Keller-Außentreppe

Fenster mit Doppelverglasung

Außenrollladen (teilweise elektrisch)

Haupthaus: Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Nebengebäude: „Wohnraum“ elektrische Fußbodenheizung, Bad elektrischer Wandheizkörper, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Baujahr: 1934, teilweise Abriss und Neubau 1982

Objekt ist nach Absprache bezugsfrei

Ausstattung

Das Objekt wird im offenen Bieterverfahren angeboten zu einem Richtwert von
Euro 780.000

Nach Übermittlung der Objektunterlagen und einer Besichtigung des Objektes können Interessenten innerhalb einer Frist von 4 Wochen ein Angebot per Post, E-Mail oder Fax abgeben. Ein Formular für die Gebotsabgabe ist den Unterlagen beigefügt. Das Gebot kann den angegebenen Richtwertpreis über- oder auch unterschreiten.

Der Verkäufer entscheidet, wann die „Bieter-Runde“ beendet wird. Ob er das höchste Gebot annimmt, ablehnt oder auf dessen Grundlage mit dem entsprechenden Interessenten weiter zu verhandeln wünscht.

Entscheidet sich der Verkäufer für ein Angebot, wird mit dem Angebotssteller ein Vorvertrag abgeschlossen und ein Notartermin für den rechtskräftigen Verkauf vereinbart.

Bitte berücksichtigen Sie, dass es sich beim Bieterverfahren um keine Auktion oder Versteigerung handelt, bei der zwangsläufig das höchste Gebot den Zuschlag erhält.

Liegen dem Verkäufer mehrere Angebote vor, steht ihm frei zu entscheiden, welches Angebot er annehmen möchte. Bis zur Unterzeichnung eines entsprechenden Vorvertrages kann auch der Kaufinteressent von seinem Angebot zurücktreten.

Das Bieterverfahren dient in erster Linie der Preisfindung.

Lage

Das Objekt befindet sich auf einem Eckgrundstück an einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Unterrath, einem begehrten Wohngebiet. Insbesondere der Westen von Unterrath, gehört mit zu den besten Wohnlagen Düsseldorfs, ein gewachsenes Wohngebiet, mit Doppelhäusern, Reihenhäusern und freistehenden Einfamilienhäusern, aufgelockert durch Grünflächen und Parkanlagen. Von hier aus ist es nur ein Katzensprung in die City, zum Flughafen oder zur Messe und dennoch wohnt man mitten im Grünen.

Die Infrastruktur ist hervorragend. In der Nachbarschaft befinden sich Spielplätze, Kindergärten, Schulen aller Stufen, Ärzte, Sportvereine, Schwimmbad, Apotheken, Banken, Stadtbibliothek und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Ein besonderes High-Light befindet sich zurzeit im Bau. Auf dem ehemaligen Gelände der Fashion-Häuser entstehen die sogenannten „Deiker Höfe“, mit einer urbanen Mischung aus Wohnungen, einer Kita, Büros, Einzelhandel, Gastronomie und Hotellerie. Ein Prestige-Projekte der Stadt Düsseldorf, das den Düsseldorfer Norden noch weiter bereichern wird.

Die Verkehrsverbindungen mit Auto, Bus oder Bahn sind in alle Richtungen optimal. Unterrath besitzt einen eigenen S-Bahnhof. Busse und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und somit alle Stadtteile von Düsseldorf, der Hauptbahnhof, das Messegelände mit der Veranstaltungs-Arena und der Flughafen. Mit dem Pkw sind über Zufahrten zur B7 und B8 in kürzester Zeit die Autobahnen A44 und A52 erreichbar.

Sonstige Angaben

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 02151 624 65 65
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Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen! Fragen richten Sie bitte gern direkt an mich unter: 02151 624 65 65 oder 0179-67 04 676, auch am Samstag.
Igor Glim

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