Objektbeschreibung

Diese hervorragend ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage in einer der gefragtesten Wohnlagen Oberkassels in der Nähe des Feldmühleparks.

Die Wohnung ist ideal geschnitten. Sie befindet sich in der obersten 4. Etage (ohne Schrägen) eines Gebäudes mit 8 Wohneinheiten und besticht durch eine maßgefertigte weiße Echtlackküche mit Miele-Einbaugeräten, wertvolle Eichendielen in den Wohn- und Schlafbereichen, ein tolles Lichtkonzept und diverse Tischler-Einbaumöbel.

Alle Räumlichkeiten sind vom Flur erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein komplett maßgefertigtes Schlafzimmer mit Klimaanlage sowie ein Duschbad mit Tageslicht, Waschmaschine und Trockner.

Die Küche und der Dielenbereich sind mit Fliesen ausgelegt, das Duschbad hat einen schwarzen Granitboden und eine schwarze Lackspanndecke mit Einbaustrahlern.

Im Untergeschoss befinden sich der zugehörige Keller sowie Waschräume und ein Fahrradkeller mit direktem Zugang zum Garagenhof, so dass keine Treppe überwunden werden muss.

Aufgrund der hervorragenden Gebäudeisolierung und der sehr effektiven Gasheizungsanlage (vor ein paar Jahren ausgetauscht) beträgt das monatliche Hausgeld nur 205 € (inkl. Heizkosten und IH-Rückstellung).

Ausstattung

• Weiße Lackeinbauküche der Küchenmanufaktur Zeyko mit Granitarbeitsplatte und Esstheke, Markengeräte von Miele, Liebherr und Berbel (wie Dampfgarer, Kombi- Backofen mit Mikrowelle, große Warmhalteschublade, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Glas-Dunstabzugshaube und Kühl-Gefrierschrank mit Biofresch-Auszügen)
• Klimaanlage im maßgefertigten Schlafzimmer
• Duschbad mit Fenster, Waschmaschine und Trockner (Miele)
• Parkettboden in den Wohnbereichen
• Fliesenboden in Küche und Diele
• Küchenwände in Granit und Jasba-Kleinstmosaik
• Granitboden im Duschbad
• Loggia in Süd-/Westausrichtung mit Markise und hochwertigem Feinsteinzeugboden
• Abstellkammer
• Abgehängte Decken mit dimmbaren Einbaustrahlern
• Lichtvoute und LED-Einbaustrahler dimmbar und Einbauschrank im Wohnzimmer
• moderne Kermi-Heizkörper
• Gira-Schalter, -Dimmer und -Steckdosen
• Weiße doppelverglaste Isolier-Kunststofffenster
• Fenster-Plissees
• Gegensprechanlage
• Kabelanschluss
• eigener Keller
• Gemeinschafts-Fahrradkeller (ebenerdig)
• Gemeinschafts-Waschkeller/-Trockenkeller
• Gaszentralheizung
• Einzelgarage im Garagenhof zur Miete

Modernisierung 1997 (umfangreicher Fassadenvollwärmeschutz, Balkone, Dach und Elektroinstallation) danach stete Verbesserung und Modernisierung der Wohnung.

Lage

Oberkassel gehört zu den schönsten Vierteln Düsseldorfs. Die Wohnung befindet sich in gesuchter Wohnlage.

Der Top-Standort Oberkassel bietet aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung, der Nähe zur Düsseldorfer City, zur Altstadt und zum Rhein seit jeher allerhöchste Wohnqualität.

In direkter Nachbarschaft befinden sich ein Bäcker und ein Supermarkt. Die belebte Luegallee mit Kneipen, Cafés, Restaurants, Boutiquen und unzähligen weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs ist nur wenige hundert Meter entfernt.

Straßenbahn- und Bushaltestellen sind schnell zu erreichen.

Eine sehr gute Anbindung über die Autobahnen an die umliegenden Großstädte und die Nähe zum Flughäfen Düsseldorf machen den Standort Düsseldorf-Oberkassel besonders attraktiv.

Sonstige Angaben

GLIM Immobilien – Führend im Service!
Wir sind Ihre Erste Adresse, wenn Sie in Düsseldorf und Umgebung ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen möchten.

Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich ein Verkaufswertgutachten und individuelles Marketing- und Vertriebskonzept.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 02151 624 65 65
Schauen Sie mal vorbei: www.glim-immobilien.de – Wir sind immer für Sie da!

Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen! Fragen richten Sie bitte gern direkt an mich unter: 02151 624 65 65 oder 0179-67 04 676, auch am Samstag.
Igor Glim

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten.