Objektbeschreibung

WICHTIG: Die Heizung wurde 2020 von Ölheizung auf Gasheizung umgestellt. Der Energieausweis wurde aber vor der Umstellung erstellt. Aus diesem Grund sind die Werte im Energieausweis nicht besonders gut.

Das attraktive Reihenendhaus wurde 1981 auf einem 316 m² großen Grundstück in solider Massivbauweise errichtet. Die 4 Zimmer im Erd-/ und Obergeschoss werden durch ein lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit separatem Bad abgerundet, ideal um Gäste unterzubringen oder ein Büro einzurichten.
Der gepflegte und gärtnerisch gestaltete Gartenbereich mit 2 Terrassen, Außenbeleuchtung, Springbrunnen und elektrischer Markise lädt zur Entspannung und zum Verweilen ein.
Eine Küche mit Elektrogeräten, Fußbodenheizung in den Wohnräumen, 4 Kellerräume mit Sauna und Dusche, großer Fahrrad-/Abstellraum mit Zugang zum Garten sowie Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor runden das Angebot ab.

Alles in Allem handelt es sich hierbei um ein besonderes Schmuckstück, welches pures Wohnvergnügen vermittelt und keine Wünsche offen lässt.

Ausstattung

Dieses Reihenendhaus erleben Sie in einem sehr guten, renovierten Zustand (2020).

Flur und Wohnbereich sind mit pflegeleichtem Naturschiefer und Vinylboden ausgestattet, Küche und das Tageslicht-Gäste-WC mit Fliesen. Die Stufen der freitragenden Harfen-Treppe, das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer im Obergeschoss sowie das Dachstudio sind mit hochwertigem Velour-Teppichboden ausgelegt.

Das Badezimmer im 1. OG verfügt über eine Badewanne, eine Duschkabine, einen eingebauten Spiegelschrank und ein großes Fenster. Das Bad im Dachgeschoss ist mit Dusche, Waschbecken, Einbauschränken und einem großen Fenster ausgestattet.
Im Keller befinden sich die geflieste Waschküche, eine Sauna mit separater Dusche, Vorrats- und Abstellräume.
Das Haus ist mit doppelt verglasten Holzfenstern ausgestattet. Obergeschoss und Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet, im Erdgeschoss mit elektrischem Antrieb. Die Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung, die für eine optimale Raumwärme sorgt. Anfang des Jahres wurde eine neue Gasheizung eingebaut.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Moers-Schwafheim in einem gewachsenen Wohngebiet in sehr guter und ruhiger Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, ebenso Grundschule und Kindergarten. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist man in wenigen Minuten im Grünen.
Die Zentren von Rumeln-Kaldenhausen, Moers, Duisburg-Rheinhausen, Krefeld-Uerdingen, Neukirchen-Vluyn, Krefeld und Duisburg liegen in der näheren Umgebung und sind mit dem Auto in weniger als 20 Minuten zu erreichen.
Eine gute Anbindung über die Autobahnen A57 und A40 an die umliegenden Großstädte und die unmittelbare Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf International und Airport Niederrhein machen den Standort Moers besonders attraktiv.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln kann man sich gut fortbewegen. An Buslinien verkehren in Schwafheim die von der NIAG betriebene Linie 914 (Moers – Friemersheim (Duisburg)) und die Schnellbuslinie SB 80 (Moers – Krefeld-Uerdingen via Rumeln-Kaldenhausen).

Sonstige Angaben

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Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen! Fragen richten Sie bitte gern direkt an mich unter: 02151 624 65 65 oder 0179-67 04 676, auch am Samstag.
Igor Glim

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