Objektbeschreibung

Diese Wohnanlage besteht aus zwei charmanten Altbau-Mehrfamilienhäusern, die etwa im Jahr 1908 errichtet wurden. Insgesamt verfügt die Anlage über sieben Wohneinheiten, die sich auf die beiden Gebäude verteilen.

Die Bauweise und der historische Charakter der Gebäude unterstreichen den besonderen Reiz dieser Immobilie.

Zwischen 1983 und 1990 wurden umfassende Sanierungsarbeiten an der gesamten Anlage durchgeführt. Im Rahmen dieser Modernisierungsmaßnahmen wurden folgende Bereiche erneuert:
• Elektrik
• Rohrleitungen
• Fenster
• Fassade
• Heizung
• Bäder
• Treppenhaus
In den Jahren danach wurden einzelne Wohnungen in den Häusern teilweise erneut frisch renoviert oder saniert, sodass sich die Anlage in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Haus 42 liegt etwas zurückgesetzt im Innenhof und hat einen eigenen Zugang, der über einen langen, historischen Flur auf der linken Seite von Haus 44 erreichbar ist. Dieses Gebäude verfügt über zwei Etagen mit insgesamt zwei Wohneinheiten.
Ein besonderes Highlight des Hauses 42 ist der große Garten, der über die Küche der Erdgeschosswohnung erreichbar ist. Dieser Garten bietet eine überdachte Terrasse sowie ein Gartenhaus und steht exklusiv der Erdgeschosswohnung zur Alleinnutzung zur Verfügung.

Haus 44 ist das größere der beiden Gebäude. Es umfasst drei Etagen mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang auf der rechten Seite des Hauses. Zudem ist das Gebäude vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Beide Häuser befinden sich in einem gepflegten Zustand und vermitteln den Charme eines sanierten Altbaus. Trotz der historischen Bauweise wurden die wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den heutigen Wohnansprüchen zu entsprechen.
Diese Wohnanlage verbindet historischen Altbau-Charme mit modernisierten Elementen und bietet durch die Aufteilung der Wohneinheiten und die Gartenfläche des Hauses 42 attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage im Innenhof sowie der separate Zugang der Gebäude bieten Privatsphäre und Flexibilität.

Öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus.

Weitere Details besprechen wir gerne mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Haus 42
HAUS 42_EG_W6_ WOHNZIMMER
• EG + 1.OG Fenster: Braune, doppelverglasteIsolier - Kunststofffenster
• EG + 1.OG Böden: Mix aus Holzdielen/Laminat/Teppich/Fliesen
• EG: Grosses Wohnzimmer mit separatem Bereich
• EG: Moderne Einbauküche, komplett eingerichtet
• EG: Kleiner Weinkeller für Weinlagerung
• EG: Überdachte Terrasse und eine zusätzliche Terrasse, die direkt in den großzügigen Garten führt
• EG: Grosser Garten mit Brunnen
• EG: Teich und Gartenhaus als besondere Highlights
• EG: Neues Duschbad mit Duschkabine, WC, Waschbecken und Fenster
• 1.OG: Möblierte 3 Zimmer Wohnung mit Einbauküche
• 1.OG: Duschbad ausgestattet mit Duschkabine, WC und Waschbecken
• Heizung: Nachtspeicherheizung
• Keller: Nichtunterkellert

Haus 44
• EG + 1.OG Fenster: Weisse, doppelverglaste Isolier-Kunststofffenster
• EG: 3 Zimmer Wohnung
• 1.OG: 4 Zimmer Wohnung mit Erker
• 2.OG: 4 Zimmer Wohnung mit Erker
• 3.OG/DG: 2 separate Wohnungen: 1Zimmer + 2 Zimmer Wohnung mit Loggia
• Zwischenetage: Separate WC- und Waschmöglichkeiten im Treppenhaus
• Böden: Laminat und Fliesen in allen Geschossen (EG bis 3.OG/Dachgeschoss)
• Heizung: Nachtspeicherheizung
• Keller: Unterkellert
• Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof

Beide Häuser bieten eine vielfältige Nutzung und eignen sich für unterschiedliche Wohn- oder Vermietungszwecke, mit einer Mischung aus Komfort, Funktionalität und großzügigen Außenbereichen (insbesondere in Haus 42).

Lage

Das Objekt befindet sich in einer Anliegerstraße im Stadtteil Düsseldorf-Rath, einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegender Bebauung durch Mehrfamilienhäuser. Von hier aus sind die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen sowie die Messe in kürzester Zeit erreichbar.

Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Apotheken, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Netto, die den täglichen Bedarf decken.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten direkte Verbindungen in alle Stadtteile Düsseldorfs, zum Hauptbahnhof, zur Messe mit der Veranstaltungs-Arena sowie zum Flughafen. Mit dem Pkw gelangt man über die nahegelegenen Bundesstraßen B7 und B8 schnell zu den Autobahnen A44 und A52.

Sonstige Angaben

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Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen! Fragen richten Sie bitte gern direkt an mich unter: 02151 624 65 65 oder 0179-67 04 676, auch am Samstag.
Igor Glim

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