Objektbeschreibung

3D RUNDGANG unter: http://winda.de/virtueller-rundgang

Diese moderne Doppelhaushälfte entsteht in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet in Bedburg-Kirchherten. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, viel Grün sowie kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Ein idealer Ort zum Ankommen, Aufwachsen und Wohlfühlen.

Das Haus vereint zeitgemäßes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept. Die klare Architektur, hellen Räume und der gut abgestimmte Grundriss richten sich nach den Bedürfnissen moderner Lebensstile. Große Fensterflächen schaffen ein freundliches Wohngefühl und eine angenehme Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal für gesellige Mahlzeiten, Spielabende oder entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist separat angelegt und bietet genügend Platz für eine individuelle Planung. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie eine Garderobennische ergänzen das Erdgeschoss auf praktische Weise.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei hervorragend geplante Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet zusätzlich eine integrierte Nische für Waschmaschine und Trockner. So bleiben die Wege kurz und der Alltag besonders komfortabel organisiert.

Der Spitzboden erweitert das Raumangebot um rund 12 m2 Wohnfläche und schafft damit einen vielseitig nutzbaren Rückzugsbereich. Über die Treppe bequem erreichbar, bietet er eine angenehme Atmosphäre für Hobbys, konzentriertes Arbeiten oder einfach als zusätzlicher Platz für persönliche Dinge. Die niedrigeren Bereiche unter der Dachschräge ergänzen den Raum durch wertvolle Nutzfläche und sorgen für praktische Stau- und Ordnungsmöglichkeiten.

Bereits im Standard ist eine hochwertige Grundausstattung enthalten, die ein modernes und angenehmes Wohnniveau gewährleistet. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, durch individuelle Ausstattungsoptionen weitere persönliche Wünsche technisch oder gestalterisch umzusetzen.

Ausstattung

Haustechnik & Heizung
• Die Beheizung der Häuser erfolgt durch eine zentrale Biomasseheizung (DIN+ Pellets), welche in einer Heiztechnikzentrale (HTZ) untergebracht ist
• Kein gesonderter Platzbedarf im Haus
• Wärmelieferung über moderne Nahwärme-Übergabestation
• Energieeffiziente Warmwasserbereitung im Durchlaufprinzip
• Druckgesteuerter 3-Wege Proportionalmengenregler für gleichmäßige Versorgung

Bäder & Sanitär
• Hochwertige Markenprodukte
• Bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC und Badewanne im Hauptbad
• Gäste-WC im Erdgeschoss

Böden & Wände
• Boden- und Wandfliesen in Bad, Küche, Diele
• Wände tapezierfähig

Elektro & Smart Living
• Multimedia-Vorbereitung (TV, LAN, Telefon)
• Überspannungsschutz, FI-Schutzschalter
• Außenbeleuchtung und Außensteckdose
• Klingelanlage, Rauchmelder sind vorbereitet

Außenbereich
• Terrasse mit Betonplattenbelag
• Pflasterarbeiten für Zuwegung
• Gartenanteil zur individuellen Gestaltung
• PKW-Stellplatz & Garage optional

Highlights
• Neubau · Erstbezug
• Energiesparende Bauweise im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifikat
• Hochwertige Klassik-Ausstattung bereits im Kaufpreis enthalten
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Moderne Haustechnik inkl. Wohnraumlüftung & Wallbox-Vorbereitung
• Massivbauweise mit zeitgemäßer Architektur
• 3 Zimmer plus Ausbaureserve im Dachraum
• Große Terrasse und privater Garten

Lage

Das Grundstück befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Bedburg-Kirchherten und bietet eine familienfreundliche, ruhige Lage mit idealer Anbindung.

Das neu entstehende Wohnquartier an der Pützer Straße zeichnet sich durch
eine moderne, familienfreundliche Bebauungsstruktur mit Einfamilien- und Doppelhäusern aus und fügt sich harmonisch in ein bereits gewachsenes Wohnumfeld ein.

Die unmittelbare Nähe zu Feldern, Spazierwegen und ländlicher Umgebung schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sorgt die angrenzende Kloster- Residenz Maria Hilf für ein gepflegtes, ruhiges und wertstabiles Umfeld.

Hier wohnen Sie ruhig, komfortabel und dennoch zentral - ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Kindergärten und Grundschulen sind schnell erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und werden bequem mit dem Bus oder dem Fahrrad erreicht.

Für den täglichen Bedarf stehen in wenigen Minuten Fahrtzeit Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte zur Verfügung. Das größere Einkaufsangebot im Zentrum von Bedburg sowie am Einkaufspark in Richtung Autobahn bietet zusätzliche Vielfalt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene A61 sowie
A46 und A4 sind Köln, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach schnell erreichbar. Der Bahnhof Bedburg bietet zudem eine direkte Zugverbindung
nach Köln und in die umliegenden Städte - ideal für Berufspendler.

Sonstige Angaben

GLIM IMMOBILIEN – Ihr Immobilienexperte in Krefeld & Umgebung

GLIM IMMOBILIEN steht für professionelle Immobilienbewertung, erfolgreichen Verkauf und zuverlässige Vermietung. Inhaber Igor Glim ist geprüfter Immobilienbewerter (IVD) und kombiniert fundierte Marktkenntnis mit persönlicher, transparenter Beratung.

Wir begleiten Sie von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss – inklusive:

• Marktgerechter Wertermittlung
• Verkaufs- und Vermietungsberatung
• Objektaufbereitung & Positionierung
• Professioneller Vermarktung
• Vertragsabwicklung & Käuferbetreuung

Dank eines starken Netzwerks aus geprüften Fachpartnern erhalten Sie auf Wunsch alle Leistungen aus einer Hand.

Ihr Vorteil:
Rechtssichere Abläufe, optimale Preisfindung und eine individuelle Betreuung – damit Ihre Immobilie bestmöglich vermarktet wird.

Jetzt unverbindlich beraten lassen

GLIM IMMOBILIEN
Uerdinger Str. 62
47799 Krefeld
Tel.: 02151 624 65 65
Mob.: 0179 67 04 676
Mail.: info@glim-immobilien.de
Web.: www.glim-immobilien.de