Objektbeschreibung

Diese hochwertige 2 Zimmer Neubauwohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem modernen, im Jahr 2023 errichteten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Krefeld-Stadtmitte. Die Wohnung ist bezugsfertig und überzeugt durch eine klare, zeitlose Architektur, hochwertige Materialien sowie einen durchdachten Grundriss, der modernes Wohnen mit hoher Wohnqualität verbindet.

Großzügige Fensterflächen und die charakteristische Dachschräge sorgen für viel Tageslicht und eine besondere Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet mit rund 28 qm. das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung – ideal für entspanntes Wohnen, Homeoffice oder gesellige Abende.

Ein besonderes Highlight ist der direkt aus der Wohnung zugängliche Spitzboden, der über eine integrierte Deckenluke erreichbar ist und wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet - perfekt für Koffer, saisonale Gegenstände oder Archiv.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das moderne Duschbad ist hochwertig ausgestattet und funktional gestaltet. Eine zentrale Diele verbindet alle Räume effizient.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen geschlossenen, verglasten Erschließungsflur, der viel Tageslicht bietet und ein angenehmes, geschütztes Ankommen ermöglicht.

Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in alle Etagen des Hauses. Zur Wohnanlage gehören außerdem eine Tiefgarage mit elektrischem Tor, ein privater Innenhof mit Kinderspielplatz sowie moderne Haustechnik. Die Energieeffizienzklasse A sowie die Gasheizung in Kombination mit Solarkollektoren sorgen für niedrige laufende Kosten und nachhaltiges Wohnen.

WOHNUNG

Die ca. 49,94 qm. große Dachgeschosswohnung ist optimal geschnitten und bietet:


• ein großzügiges Wohn-, Koch- und Esszimmer
• ein ruhiges Schlafzimmer
• ein modernes Duschbad
• eine zentrale Diele
• direkter Zugang zum Spitzboden ( zusätzlicher Stauraum)

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Dachschrägen verleiht der Wohnung ein offenes, modernes Raumgefühl. Die klare Raumaufteilung ermöglicht sowohl komfortables Wohnen als auch die Einrichtung eines Homeoffice-Bereichs.

FÜR EIGENNUTZER

Diese moderne Dachgeschoss Wohnung bietet urbanes Wohnen mit hohem Komfort - lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage schaffen ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE

Diese Neubauwohnung bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage.
2 Zimmer Wohnungen in dieser Lage zählen zu den am stärksten nachgefragten Mietsegmenten.

Die moderne Bauqualität, die niedrigen Betriebskosten und die Innenstadtlage sorgen für hohe Nachfrage und sehr gute Wiederverkaufsperspektiven.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Wohnkomfort bietet.

In allen Wohnräumen wurde ein eleganter Vinylboden aus Naturmaterialien verlegt, der in Kombination mit der Warmwasser-Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Großzügige Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung bieten eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung. Elektrische Außenrollläden ermöglichen eine komfortable Licht- und Sichtregulierung.

Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, großformatiger spanischer Keramik in edler Marmoroptik sowie hochwertigen Grohe Sanitärobjekten ausgestattet.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Massivholztüren
• Vliestapeten (reißfest & hochwertig)
• Video-Gegensprechanlage
• Glasfaseranschluss

GEBÄUDE & TECHNIK

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2023 in moderner Massivbauweise errichtet.

• OTIS-Personenaufzug
• Geschlossene Garage mit automatischem Tor
• Privater Innenhof mit Kinderspielplatz

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Fußbodenheizung, unterstützt durch Solarkollektoren.

Endenergiebedarf: 37 kWh/(m2·a) Energieeffizienzklasse: A

Diese Kombination sorgt für niedrige Betriebskosten und langfristige Wertstabilität.

Lage

Die Kornstraße 58 befindet sich in zentrumsnaher Lage von Krefeld und verbindet urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit. Die Krefelder Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Dienstleistern ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Auch der Hauptbahnhof Krefeld sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Dank der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A57 und A44 ist eine hervorragende Verbindung nach Düsseldorf, Neuss und ins gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet gegeben - ideal für Berufspendler und Geschäftsreisende. Der Düsseldorfer Flughafen ist ebenfalls bequem erreichbar.

Die Umgebung bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Apotheken und medizinischer Versorgung in kurzer Distanz. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen für Erholung und Ausgleich im Alltag.

Diese Lage zählt zu den besonders gefragten Wohnstandorten in Krefeld, da sie zentrale Urbanität, sehr gute Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität miteinander verbindet - ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstige Angaben

GLIM IMMOBILIEN – Ihr Immobilienexperte in Krefeld & Umgebung

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