Objektbeschreibung

Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 vereint den architektonischen Charme der Gründerzeit mit einer stabilen und attraktiven Vermietungssituation.
Die Architektur folgt der typischen Formensprache der Gründerzeit bzw. der Neostilbewegungen des späten 19. Jahrhunderts und wird durch dekorative Fassadenelemente sowie stiltypische Ornamentik ergänzt, die umgangssprachlich häufig dem Jugendstil zugeordnet werden. Das Gebäude befindet sich in einer gewachsenen innerstädtischen Lage mit nachhaltig stabiler Nachfrage.
Das Gebäude erstreckt sich über vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine klare, wirtschaftliche Struktur mit mehreren Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die funktional geschnittenen Einheiten sprechen eine breite Mieterzielgruppe an. Klassische Altbaumerkmale wie hohe Decken und großzügige Raumaufteilungen tragen zusätzlich zu einer dauerhaft guten Vermietbarkeit bei.

Die bestehende Vermietung generiert laufende Einnahmen und eröffnet zugleich Potenzial für Mietanpassungen und weitere Optimierungen. Die Immobilie wurde bereits teilweise modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Die Fassade überzeugt durch für die Bauzeit typische dekorative Elemente und originale Ornamentik. Ein markanter Erker sowie die aufwendig gestaltete Dachgaube verleihen dem Gebäude eine besondere architektonische Präsenz und steigern die Attraktivität nachhaltig.
Auch im Inneren setzt sich dieser Eindruck fort. Das gepflegte Treppenhaus mit Originaldetails, Holztreppen und klassischen Fliesenarbeiten unterstreicht den Altbaucharakter und vermittelt einen positiven Gesamteindruck.

Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, wodurch eine direkte Umlage der Kosten auf die Mieter möglich ist und Investitionen in zentrale Heiztechnik reduziert werden.

INVESTMENTPROFIL
Attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Erträgen und signifikantem Wertsteigerungspotenzial:
• Ist-Miete: ca. 46.229 € p.a. (6,47 €/m²)
• Marktniveau: ca. 7,90 €/m² - deutliches Mietsteigerungspotenzial
• Stabile Mieterschaft sichert nachhaltige und planbare Mieteinnahmen
• Technisch solider Zustand bei klar strukturierter und effizienter Objektaufteilung
• Gefragte Lage mit nachhaltiger Vermietbarkeit
• Architektonischer Charme als wertstabilisierender Faktor

Die Kombination aus unterdurchschnittlichen Bestandsmieten, stabilen Einnahmen und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial ermöglicht eine gezielte Renditesteigerung bei gleichzeitig hoher Stabilität.
Eine überzeugende Investitionsmöglichkeit für Anleger, die auf laufende Einnahmen, aktives Mietsteigerungspotenzial und nachhaltige Wertentwicklung setzen.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde teilweise modernisiert und renoviert. Sie bietet eine solide Basis für Kapitalanleger mit weiterem Entwicklungspotenzial.

• Bodenbeläge in den Wohnungen: Fliesen und Laminat
• Funktionale und pflegeleichte Ausstattung
• Gepflegtes Treppenhaus mit massiven Holztreppen
• Originale Geländer mit gedrechselten Stäben
• Klassische Wand- und Bodenfliesen
• Großzügige Raumhöhe
• Klassische Altbau-Details (u. a. hohe Decken, großzügige Grundrisse)
• Erhaltener Altbaucharakter
• Gewerbeeinheit (Ladenlokal) im Erdgeschoss mit straßenseitigem Zugang und guter Sichtbarkeit
• Voll unterkellert
• Gas-Etagenheizungen

Lage

Die Immobilie befindet sich auf der gut angebundenen Kölner Straße, nur etwa 1 km von der Krefelder Innenstadt entfernt.
Die Lage bietet zahlreiche Vorteile:
• Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ÖPNV in unmittelbarer Nähe
• Nähe zur Hochschule Niederrhein (Fachbereich Design) sowie zum Helios Klinikum Krefeld – ideale Voraussetzungen für stabile Vermietbarkeit
• Schnelle Anbindung an die Autobahn A44
• Die Düsseldorfer Innenstadt (Königsallee), Messe und Flughafen sind in ca. 20–25 Minuten erreichbar Krefeld selbst ist eine traditionsreiche Stadt mit rund 230.000 Einwohnern, die sich durch eine gelungene Mischung aus Industrie, Kultur und wachsender wirtschaftlicher Dynamik auszeichnet.

Sonstige Angaben

GLIM IMMOBILIEN – Ihr Immobilienexperte in Krefeld & Umgebung

GLIM IMMOBILIEN steht für professionelle Immobilienbewertung, erfolgreichen Verkauf und zuverlässige Vermittlung. Inhaber Igor Glim ist geprüfter Immobilienbewerter (IVD) und kombiniert fundierte Marktkenntnis mit persönlicher, transparenter Beratung.

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