Objektbeschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus in Krefeld-Oppum bietet mit Laden, Lager, drei Wohnungen, großem Garten und Garage eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen und dabei die eigenen Vorstellungen in einem soliden Bestandsobjekt mit bereits erfolgten Teilmodernisierungen umzusetzen.
Dieses ca. 1923 erbaute Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Krefeld bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und wartet auf neue Eigentümer, die seine Potenziale entdecken und entfalten möchten. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 580 m2, einer Wohnfläche von ca. 150 m2 sowie ca. 107 m2 Gewerbefläche bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für Investoren, Selbstnutzer, Familien oder kreative Unternehmer.
Erdgeschoss:
• Geräumiges Ladenlokal mit Schaufensterfläche und Abstellraum
• Großzügiges Lager mit direktem Zugang zur Einfahrt und zum Laden
• Separater Raum mit WC und Zugang zum Lager und Haupthaus
• Separates Apartment mit Flur, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC
und Fenster
• Zugang zum Keller, der sich unter dem Vorderhaus befindet
Links vom Laden befindet sich ein zweiflügeliges Einfahrtstor zum Lager, welches zugleich als Eingang zu den Wohnungen dient.
1. Obergeschoss:
• Wohnung mit großem Flur
• Separate Toilette
• Offener Raum mit Fenster, nutzbar als Büro
• Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche, die durch einen breiten
Rundbogendurchgang offen verbunden ist
Dachgeschoss:
• 3 Zimmer Wohnung
• Großes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Waschbecken, WC und
Fenster
Besonderheiten:
• Großer Garten mit Terrasse – ideal für Familien oder als zusätzliche Freifläche für das Gewerbe
• Zweiflügelige Einfahrt mit direktem Zugang zu Lager, Laden und Wohnungen
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Solide Bausubstanz aus den 1920er Jahren, die Raum für individuelle Sanierungs- und
Ausbauideen bietet
• Zentrale Lage in Krefeld mit guter Anbindung an ÖPNV, Innenstadt und Autobahnen

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch solide Substanz und teilweise modernisierte Ausstattungsmerkmale:
• Böden: Fliesen, Laminat
• Fenster:
◦ 1 Fenster zum Garten im Apartment (EG): 2001
◦ 2 Fenster im Apartment (EG) und Bad: 2016
◦ Fenster im Flur und 1. OG: 1995
◦ VELUX-Dachfenster im DG: 2006
• Haustechnik:
◦ Erneuerung der Heizung, Kaminsanierung, Erneuerung der
Wasserleitungen und der Dachrinne (Vorderseite) erfolgten sukzessive zwischen 1998 und 2014
• Heizung: Öl-Zentralheizung
Diese Ausstattungsdetails bilden eine gute Grundlage für die weitere Modernisierung und
helfen, gezielt Potenziale und Investitionsbedarf einzuschätzen.
Sanierungsobjekt mit Potenzial
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet daher Raum für kreative Visionen – sei es als Kapitalanlage, zur Eigennutzung mit Gewerbe, als Mehrgenerationenhaus oder für Mischkonzepte aus Wohnen, Atelier und Laden.
Investoren profitieren von der soliden Grundstruktur und der attraktiven Lage in Krefeld. Familien oder Geschäftsleute mit Visionen können das Haus nach ihren Vorstellungen gestalten und den großzügigen Garten als grüne Oase im Alltag nutzen.
Dieses Mehrfamilienhaus in Krefeld bietet eine seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Objekt mit großem Potenzial zu erwerben. Das Haus wartet auf Menschen mit Ideen und Tatkraft, die das historische Gebäude in neuem Glanz erstrahlen lassen möchten.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Lage

Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich in Krefeld-Oppum, einem gewachsenen Stadtteil mit guter Anbindung und angenehmem Wohnumfeld, nur ca. 400 Meter vom beliebten Diessemer Bruch entfernt.
Oppum bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Kindergärten und Schulen in der Nähe. Die Krefelder Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch nahegelegene Bushaltestellen und den Bahnhof Krefeld-Oppum gegeben, von dem aus Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und ins Ruhrgebiet bestehen.
Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A44 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und den Düsseldorfer Flughafen.

Sonstige Angaben

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Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen! Fragen richten Sie bitte gern direkt an mich unter: 02151 624 65 65 oder 0179-67 04 676, auch am Samstag.
Igor Glim

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