Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Krefeld-Stadtmitte bietet Ihnen
eine attraktive Kapitalanlage mit direkten Mieteinnahmen und stabiler Rendite.
Das ca. 1900 erbaute und regelmäßig modernisierte Haus verfügt über 6 Wohneinheiten und einen großen Garten mit Terrasse (ca. 100 m2), der von der Erdgeschosswohnung genutzt wird.
Die Immobilie ist unterkellert, verfügt über eine verputzte Fassade und wurde 1993 modernisiert: Neben neuen Wasserleitungen und einer vollständigen Erneuerung der Elektrik wurden isolierverglaste Kunststofffenster in allen Wohnungen eingebaut, das Dach erneuert sowie die Heizungsanlage modernisiert (Gas-Zentralheizung, Baujahr 2009).
Die Wohnungen sind teilweise renoviert, darunter neue Innentüren und modernisierte Bäder.
Die hell gefliesten Badezimmer sind zeitgemäß ausgestattet.
Als Bodenbeläge sind Fliesen und Laminat vorhanden.
Die Grundrisse sind attraktiv geschnitten und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an.
Die zentrale Lage in Krefeld-Stadtmitte sorgt für eine gute Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Raumaufteilung
Die Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen und bieten interessante Grundrisse:
• Erdgeschoss (mit Flügel): 3-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m2, Küche, Diele, Bad
• 1. Obergeschoss (mit Anbau): 4-Zimmer-Wohnung, ca. 82 m2, Küche, Diele, Bad
• 2. Obergeschoss:
◦ 2-Zimmer-Wohnung, ca. 50 m2, Küche, Diele, Bad
◦ 1,5-Zimmer-Wohnung, ca. 35 m2, Kochnische, Diele, Bad
• Dachgeschoss:
◦ 1-Zimmer-Wohnung, ca. 35 m2, Kochnische, Diele, Bad
◦ 2-Zimmer-Wohnung, ca. 50 m2, Küche, Diele, Bad
Im Kellergeschoss stehen zusätzliche drei Räume als Nutzfläche zur Verfügung.

MIETEINNAHME: 25.740,- €/Jahr kalt

Ausstattung

• Gepflegte, regelmäßig instand gehaltene Immobilie
• Alle Wohnungen vermietet – direkt Einnahmen sichern
• Interessante Grundrisse für unterschiedliche Zielgruppen • Isolierverglaste Kunststofffenster
• Modernisierte Badezimmer
• Laminat- und Fliesenböden
• Gas-Zentralheizung (2009)
• Großzügige Terrasse mit Garten (ca. 100 m2)
Gerne stellen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung alle weiteren Details zur Immobilie vor und beantworten Ihre Fragen direkt vor Ort.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin.
Wichtiger Hinweis zur Besichtigung und Bildmaterial:
Da es sich um ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus handelt und wir die Privatsphäre der Mieter respektieren, bitten wir um Verständnis, dass Innenbesichtigungen nur nach ernsthafter Kaufabsicht möglich sind.
Die im Exposé gezeigten Fotos wurden uns vom Eigentümer aus früheren Zeiten (ca.10 Jahre) zur Verfügung gestellt. Sie dienen der allgemeinen Orientierung.
Die Grundausstattung der Wohnungen (z. B. Bäder, Böden) entspricht im Wesentlichen dem heutigen Zustand. Unterschiede können durch die individuelle Möblierung der Mieter entstehen.
Grundrisse und weitere Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse gern zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Krefeld-Stadtmitte mit guter Anbindung an das Stadtleben.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Der Krefelder Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet optimale Anbindungen nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und kleinere Boutiquen, die das urbane Leben in Krefeld prägen.
Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine flexible Mobilität innerhalb Krefelds und in die Nachbarstädte. Die Anbindung an die Autobahnen A57 und A44 ist schnell erreicht und sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Düsseldorfer Flughafens.

Sonstige Angaben

GLIM Immobilien – Führend im Service!
Wir sind Ihre Erste Adresse, wenn Sie in Krefeld und Umgebung ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten möchten.

Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich ein Verkaufswertgutachten und individuelles Marketing- und Vertriebskonzept.

Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz und profitieren Sie vom Know-How, das wir als Partner eines der größten Maklernetzwerke deutschlandweit bieten können.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 02151 624 65 65
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Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen! Fragen richten Sie bitte gern direkt an mich unter: 02151 624 65 65 oder 0179-67 04 676, auch am Samstag.
Igor Glim

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten.