Objektbeschreibung

Das Wohn-/ Geschäftshaus wurde im ca. 1964 errichtet und verfügt über sechs Wohnungen, drei Gewerbeeinheiten und fünf Garagen im Innenhof.
Das Objekt verfügt über separate Zugänge für Wohnen und Gewerbe.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnungen sind teilweise frisch renoviert.
Das Haus ist mit weißen, doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.
Das Haupthaus ist unterkellert.

Alle Einheiten sind komplett vermietet.
Die Jahresmieteinnahme – IST: ca. 58.476,- €
Der Standort bietet beste Vermietbarkeit für Wohnen und Gewerbe.

Eine interessante Immobilie mit viel Potential.

Ausstattung

MEHRFAMILIENHAUS mit 6 Wohnungen

Die Badezimmer sind hell gefliest und mit einer Badewanne oder einer Duschkabine ausgestattet.
Die Böden sind mit Laminat / Fliesen ausgelegt.
Die Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über nach innen gerichtete Balkone.

TANZSCHULE

Die Tanzschule mit einer Gesamtfläche von ca. 335 qm befindet sich im Innenhof eines Wohn-/Geschäftshauses.
Der Boden ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet.
Getrennte Damen- und Herrentoiletten sind hell und modern eingerichtet.
Die Immobilie verfügt über einen Empfangsraum, eine große Garderobe, einen Saal von ca. 175 qm, eine Bar, ein Lager und einen Abstellraum. Eine separate Ein-/ Zufahrt zum Gebäude bietet Ihnen Flexibilität und Unabhängigkeit.

LADEN

Der Laden ist in einem guten Zustand. Der Boden im Laden ist mit Laminat ausgelegt, Küche und WC sind gefliest. Die Küche verfügt über einen Schrank, eine Spüle, 2 Kochplatten und einen Kühlschrank.

Bei einer persönlichen Besichtigung können Sie sich einen detaillierten Überblick über die Immobilie verschaffen und gezielt Fragen stellen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im begehrten Krefelder Stadtteil Cracau.

Gewachsene Stadtumgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur mit Bäcker, Metzger, Supermärkten sowie Banken, Friseur, Gastronomie, Apotheke ist gegeben.

Eine gute Anbindung über die Autobahnen an die umliegenden Großstädte und die unmittelbare Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf International und Airport Niederrhein machen den Standort Krefeld besonders attraktiv.

Sonstige Angaben

GLIM Immobilien – Führend im Service!
Wir sind Ihre Erste Adresse, wenn Sie in Krefeld und Umgebung ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten möchten.

Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich ein Verkaufswertgutachten und individuelles Marketing- und Vertriebskonzept.

Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz und profitieren Sie vom Know-How, das wir als Partner eines der größten Maklernetzwerke deutschlandweit bieten können.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 02151 624 65 65
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Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen! Fragen richten Sie bitte gern direkt an mich unter: 02151 624 65 65 oder 0179-67 04 676, auch am Samstag.
Igor Glim

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