Objektbeschreibung

Das Haus wurde um 1920 auf einem ca. 300 qm großen Grundstück mit viel Liebe zum Detail erbaut und bis heute sorgfältig gepflegt. Da der Eigentümer das Haus bis vor Kurzem selbst bewohnte, wurde es ständig gepflegt und instand gehalten.

Das Haus und die Wohnungen wurden im Jahr 2016 überwiegend saniert und modernisiert, wie z. B. die Gartenfassade, alle Wohnungen (Bäder, Böden, Elektrik etc.). Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss bestehen aus 4 Zimmern, 2 Fluren, einem Badezimmer mit Fenster, einem Gäste-WC mit Fenster, einer Küche und einem Abstellraum.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, ein Flur, eine Küche und ein Badezimmer mit Fenster. Der Flur im Erdgeschoss führt zu großen Terrassen und einem pflegeleichten Garten.

Auch andere Räume sind vom Flur aus schnell zu erreichen. Alle Kunststofffenster sind mit Außenrollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch betrieben werden. Das Haus ist unterkellert. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung. Die Heizungsanlage ist neu, Oktober 2024

Eine in mehrfacher Hinsicht attraktive Immobilie, bei der angenehmer Wohnkomfort, großzügiger Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für eine Familie, auch zu zweit, oder als Arbeitsplatz ein attraktives Gesamtangebot ergeben.

Das Haus ist derzeit in drei Wohnungen aufgeteilt. Interessant ist die Immobilie beispielsweise auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenlösung für junge Familien, die gerne mit ihren Eltern im selben Haus wohnen möchten, oder als zusätzliche Finanzquelle durch Mieteinnahmen. Hier sind alle Variationen möglich.

Aktuell: 2 Wohnungen (EG und OG) vermietet. DG leer
Soll Mieteinnahme: KM 26.400,- € / Jahr

Ausstattung

Sie werden dieses Haus in einem gepflegten Zustand erleben.

Dazu tragen auch die Fliesenböden in den Fluren, Küchen und Bädern sowie hochwertiges Laminat in allen Räumen bei, das eine schnelle und einfache Pflege ermöglicht. Tageslichtbäder, 2 mit Badewanne und 2 mit Duschkabine, sind hell gefliest. Die 11 Zimmer bieten Ihnen ein tolles Ambiente und pure Entfaltung! Die Kunststoff- Doppelfenster sind mit Außenrollläden ausgestattet.

DG ist renovierungsbedürftig

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Krefeld.
Kurze Wege in die Stadt sowie eine gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Gewachsene Stadtumgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur mit Bäcker, Supermärkten sowie Banken, Friseur, Gastronomie, Apotheke ist gegeben.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsbüros sowie Gastronomiebetriebe.

Eine gute Anbindung über die Autobahnen an die umliegenden Großstädte und die unmittelbare Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf International und Airport Niederrhein machen den Standort Krefeld besonders attraktiv.

Sonstige Angaben

GLIM Immobilien – Führend im Service!
Wir sind Ihre Erste Adresse, wenn Sie in Krefeld und Umgebung ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten möchten.

Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich ein Verkaufswertgutachten und individuelles Marketing- und Vertriebskonzept.

Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz und profitieren Sie vom Know-How, das wir als Partner eines der größten Maklernetzwerke deutschlandweit bieten können.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 02151 624 65 65
Schauen Sie mal vorbei: www.glim-immobilien.de – Wir sind immer für Sie da!

Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen! Fragen richten Sie bitte gern direkt an mich unter: 02151 624 65 65 oder 0179-67 04 676, auch am Samstag.
Igor Glim

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten.