Objektbeschreibung

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Kempen-Tönisberg befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial.
Das ca. 1976 errichtete Okal-Fertighaus bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierung und Neugestaltung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 161 qm, verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie umfasst aktuell 6 Zimmer und überzeugt durch eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen.
Alle Räume auf beiden Wohnetagen sind direkt vom Flur aus erreichbar, was eine klare und funktionale Grundrissstruktur ermöglicht.

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit Kamin, Schlafzimmer, Kinderzimmer, helles Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie separates Gäste-WC.

Dachgeschoss:
Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich, Schlafzimmer, Büro mit Zugang zu angrenzenden Räumen, helles Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken und WC.

Ideal geeignet als separate Wohneinheit (Einliegerwohnung) oder für ältere Kinder | Homeoffice.

Kellergeschoss ca. 60 m2 (voll unterkellert)
Kellergeschoss mit mehreren Räumen, Waschraum inkl. zusätzlicher Dusche sowie Nutz- und Abstellflächen.

Die vorhandene Struktur ermöglicht flexible Grundrissanpassungen und individuelle Raumkonzepte.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch zahlreiche Möglichkeiten zur Wertsteigerung und zur Umsetzung eigener Wohnkonzepte.

ERBPACHT
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der katholischen Kirchengemeinde.
• jährlicher Erbpachtzins: ca. 1.031 €
• Laufzeit bis April 2074
Die Erbpacht stellt eine attraktive Alternative zum Grundstückskauf dar und ermöglicht einen vergleichsweise günstigen Einstieg in Wohneigentum.

BAUWEISE
Errichtet wurde das Haus von einem renommierten Fertighaushersteller mit langjähriger Marktpräsenz in hochwertiger Holzständerbauweise. Das Kellergeschoss ist massiv ausgeführt.
Die Außenwände bestehen aus gedämmten Wandkonstruktionen mit beidseitiger Beplankung.
Das Dach ist als Satteldach mit entsprechender Wärmedämmung konstruiert.

Ausstattung

• Kamin im Wohnbereich
• Kunststofffenster im Wohnzimmer (erneuert ca. 2016), übrige Fenster Holz
• Ölzentralheizung (Viessmann, Baujahr 1996)
• Fliesen- und Laminatböden
• Waschraum mit Dusche im Keller
• Teilmodernisierung von Erd- und Dachgeschoss (ca. 2016)

Lage

Kempen-Tönisberg bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert und ist besonders bei Familien sehr beliebt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Grünflächen und einer gewachsenen Nachbarschaft mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Kempen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte und weitere Einrichtungen sind im Ort sowie im nahegelegenen Kempen schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Kempen, Krefeld sowie die umliegenden Städte sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit des Ruhrgebiets.

Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur - ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Platz und eine sichere Umgebung legen.

Sonstige Angaben

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